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    售后公房退稅的相關規定

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2013-10-16

      只有要賣出的是售后公房才能退契稅。這里的售后公房是指當年使用權轉成產權的公房,說到底就是沒有進入過市場買賣過的公房。一旦進入市場買賣了就不是售后公房了。

      以下是售后公房退稅相關知識的匯總,僅供參考。

      ◇關于售后公房契稅退稅問題?

      請問:一套售后公房剛賣出,又新購一套商品房,契稅是不是可以退?原來售后公房上是父母兩人的名字,新房上再加了我的名字(一直是同住人,戶口從未遷出過),請問稅費可以全退的么?

      謝謝!!!

      律師回答:售后公房賣出時繳納了幾個人的契稅,在購買新房屋時就可以退同樣的契稅,繳納多少退多少。

      ◇上海市售后公房退稅規定

      上海市財政局和市地方稅務局1999 年11月發布的《關于深化本市住房制度改革若干財稅政策的通知》[滬財辦(1999 )86號](以下簡稱《通知》)規定,職工所購公有住房上市出售前后一年內,又新購入住房的,按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。比如,某市民今年買了一套80萬元的新房子,去年底,他以50萬元賣掉自己的售后公房,那么他新房子繳納契稅后,他可以再按50萬元的房子退契稅,即實際上以30萬元為基數繳納契稅。另外,若新房子的買價低于售后公房的出售價格,則只能退新房子辦產證時所繳納的契稅,并不以售后公房的出售價格退還契稅。

      具體操作方法上分為兩種:一種是在辦理新房子產權證繳納契稅時直接抵扣,如果是先賣后買,可以在過戶交契稅的時候直接抵扣;另一種是全額繳納完畢新房子契稅,再辦理退契稅的手續,先買后賣的話,憑買新房的完稅證明,產證,合同,已經售后公房的合同去申請退稅,一般45天左右就可以辦完,交易中心會開一張建行支票給你,你可以去兌現。

      適用該政策的市民需要符合三個條件:(一)售后公房是第一次上市交易,也就是說購買了售后公房的市民,再次將房屋出售的,不適用該政策;(二)售后公房出售和買新房子的時間間隔前后不超過一年,具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準;(三)房屋的產權人為同一人,即售后公房的產權人和新房子的產權人是一個人。如果新房子的產權人比售后公房的產權人多,但只要售后公房的產權人是新房子產權人之一的,仍可以適用該政策。

      市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料:(1)新房購房合同;(2)新房產權證;(3)新房購房發票(全額);(4)新房契稅完稅證;(5)原購公有住房購入材料;(購房合同(白色封面的那種)、購買公有住房發票或公有住房出售價格計算表)(6)原購公有住房賣出材料;(買賣合同、“上海市個人房屋出售發票”第四聯(綠色)(7)身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復印件。

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