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    2018年房產證必須換成不動產證嗎?

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2018-01-19

      摘要:早在2016年年底,全國大部分地區就已經不再頒發房產證,而改發不動產權證。那么2018年房產證必須換成不動產證嗎?要辦理不動產證,去哪里辦理?辦理不動產登記證應符合哪些條件?辦理不動產登記要提交什么材料?下面上海房屋拆遷律師為您詳細講解。

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      1、2018年房產證必須換成不動產證嗎?

      根據2015年2月發布的《國土資源部關于啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》,不動產登記機構應當按照“不變不換”的原則,權利不變動,簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產登記簿證。

      對此,目前,新證、舊證同時具有法律效力,可以選擇換或不換。

      若不動產權利發生變更、轉讓,會為新的產權人頒發不動產權證書;若不動產權利不發生變更、轉讓,舊證依然合法有效,效力與不動產權證書相同,仍然可以辦理各種手續。

      2、去哪里辦理不動產登記?

      當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。

      3、辦理不動產登記應符合哪些條件?

      根據《不動產登記暫行條例》,辦理不動產登記證要符合以下條件:一是在辦理不動產登記過程中,不動產登記機構需要實地查看,申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;二是權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;三是不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備,權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;四是,法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

      4、辦理不動產登記要提交什么材料?

      申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責:

     ?。ǎ保┑怯浬暾垥?;

     ?。ǎ玻┥暾埲?、代理人身份證明材料、授權委托書;

     ?。ǎ常┫嚓P的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

     ?。ǎ矗┎粍赢a界址、空間界限、面積等材料;

     ?。ǎ担┡c他人利害關系的說明材料;

     ?。ǎ叮┓?、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

      不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

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