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    用房產作抵押卻沒辦理登記,后果嚴重!

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2022-01-22

    案情簡介

     

    2017 年7月6日,原告某商業銀行與被告某果蔬公司簽訂《綜合授信合同》,原告為授信行,該果蔬公司為受信人,約定最高授信額度200萬元,授信額度有效期自2017年7月6日起至2022年7月5日止。同日,原告與該果蔬公司簽訂《最高額抵押合同》,約定果蔬公司以其鋼結構廠房及房產作抵押擔保,被擔保的債權為借款本金200萬元及正常利息、罰息、違約金、損害賠償金、補償金、實現債權和擔保權益的費用等,在主合同項下被擔保債權的發生期間為2017年7月6日至2022年7月5日,具體以主合同為準。

     

    雙方并就抵押物鋼結構廠房在市場監督管理局辦理了動產抵押登記;雙方沒有就抵押物房產依法辦理抵押登記。

     

    2018年12月4日,原告依約向該果蔬公司發放貸款80萬元。借款借據載明:提款金額80萬元,年利率11.5518%,貸款期限36個月,從2018年12月4日至2021年12月3日。上述貸款發放后,該果蔬公司按照合同約定償還部分借款本金及利息,截至2019年11月15日尚欠借款本金570923.73元,此前利息已付清,原告要求被告償還借款本金570923.73元并自2019年11月16日起計算支付逾期利息。

     

    爭議焦點

     

    在不動產抵押中辦理與未辦理抵押登記,后果有什么不同?抵押權是否設立?

     

    裁判要點

     

    被告果蔬公司用其所有的鋼結構廠房提供抵押擔保,原告要求就該抵押財產優先受償,根據《中華人民共和國物權法》第一百七十條規定:“擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,依法享有就擔保財產優先受償的權利,但法律另有規定的除外。”在該果蔬公司不能清償債務時,原告有權就果蔬公司抵押的鋼結構廠房折價或者以拍賣、變賣的價款優先受償,法院予以支持。

     

    被告果蔬公司用其所有的房產提供抵押擔保,但未辦理抵押登記,根據《中華人民共和國物權法》第一百八十條第一款第一項規定“債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;”第一百八十七條規定:“ 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”原告對涉案抵押房產不享有抵押權,原告要求對抵押房產優先受償不符合法律規定,法院不予支持。

     

    裁判結果

     

    一、由被告某果蔬有限公司于本判決生效之日起五日內償還原告巨野縣某商業銀行借款570923.73元及逾期利息(以570923.73元為基數,自2019年11月16日起至實際給付之日止,按年利率17.3277%計算);

     

    二、原告某商業銀行有權就巨野縣某果蔬有限公司提供抵押的鋼結構廠房折價或者以拍賣、變賣該財產的價款在抵押擔保范圍內優先受償;

     

    三、駁回原告某商業銀行的其他訴訟請求。

     

    說法

     

    根據我國物權法規定,在不動產抵押中,若未辦理抵押登記,則抵押權未設立。但因欠缺登記導致抵押權不能設立的,不影響抵押合同的生效,所以即使抵押權沒有設立但是抵押合同依然有效。因此提醒各位,在債權合同中涉及到不動產抵押擔保的,一定要辦理抵押登記,否則債權人就無法就抵押房產優先受償。

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