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    房子歸女兒但父親能一直住,法官如何化解恩怨?

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2021-08-16

    父母離婚后

    同住一個屋檐下的父女
    非但沒有相依為命
    對簿公堂
    ......
    這對親生父女的恩怨
    還得從一套房子說起
    圖片

     

     

    圖片為方便閱讀本文在此之前我們需要先了解一個法律上的概念——居住權。

     

    ▎自2021年1月1日起,《民法典》的實施為人們實現“住有所居”的幸福生活開拓了一條新的途徑,即“居住權”。居住權主要是為了贍養、撫養、扶養等生活需要而設立,有助于保障社會弱勢群體實現“安有所居,居有所保”。作為一種全新的制度,居住權與人們的婚姻家庭、生活安排更有著千絲萬縷的關系。


     

     

     

    01.

    案情回顧

     

     

    王大爺夫妻雙方在2008年離婚時

    約定將登記于妻子一方名下

    但系夫妻共同所有的房屋贈與給女兒

    王大爺享有永久居住權

     

     

    現因女兒已成年

    且與王大爺性格不合

    同住一個屋檐下的父女

    經常發生矛盾糾紛甚至肢體沖突

    幾度鬧到由附近派出所出警解決的程度

    女兒由此也患上了抑郁癥

     

     

    因此女兒訴至法院

    想通過法律途徑給權利上“鎖”

    將房子過戶至其個人名下

    不再與父親王大爺同住

    王大爺則起訴女兒,要求撤銷房屋贈與

     

     

    考慮到目前女兒身患抑郁

    父親作為公交車司機的經濟能力

    和已再婚的情況

    本案承辦法官張萍建議

    雙方分開生活

    由女兒出錢補償父親在外租房的費用

     

     

    王大爺同意該方案,但女兒不愿出錢

    母親出于對女兒身心健康的考慮

    自愿向王大爺出具了

    若父親放棄居住權

    其自愿補償20萬元的欠條作為承諾

    但其后因母親未履行付款

    王大爺遂又將其訴至法院

    庭審時曾經的一家人再次對薄公堂

     

     

    經天府新區法院(四川自貿區法院)

    與華陽街道社會矛盾化解協調中心聯合調解

     

    母親一次性支付了王大爺補償費10萬元

    王大爺也做出了讓步

    放棄居住權搬離房屋

    并配合將房屋過戶至女兒名下

     

    曾經大打出手、對薄公堂的一家人

    終于握手言和

     

    圖片

     

     

     

     

    02.

    法官說法  本案承辦法官張萍 

     

     

    雖然《民法典》對“居住權”這一新生權利的構成要件有明確規定,但本案的關鍵在于明確各方當事人的最大利益需求,消除家庭矛盾反復激化的顧慮。為了實質化解糾紛,承辦法官主持調解力爭案結事了。

     

     

    法律并非冰冷的條款,法情往往融于法理之中。人民法院在審理家事案件時,除了堅持客觀公正的尺度標準外,還應兼顧司法辦案的溫度,才能從根本上解決矛盾糾紛、維護社會的和諧穩定。

     

     

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    ·延伸閱讀·

     

     

     

    丨什么是居住權?

     

    • 根據民法典的規定,居住權是為滿足居住權人生活居住需要,由當事人通過訂立書面合同并依法登記的形式設立,并由居住權人享有對該住宅占有、使用的權利。

    • 作為一種用益物權,與租賃合同中承租人的權利相比,居住權具有較強的支配性、排他性。

     

     

    丨居住權的設立需要什么條件?

     

    首先,居住權可以通過訂立書面合同或者遺囑方式設立。

     

    • 通過簽訂書面合同設立的,合同條款一般包括:當事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權的期限、解決爭議的方法。

       

    • 通過遺囑方式設立居住權的,并無嚴格的書面形式要求,但應當符合遺囑的法定形式。

       

    • 民法典規定我國遺囑的形式包括自書遺囑、代書遺囑、以錄音錄像形式訂立的遺囑、口頭遺囑及公正遺囑等。

     

     

    其次,

     

    • 以訂立書面合同設立的居住權自登記時設立,即合同簽訂后,當事人應當到登記機構申請居住權登記。

       

    • 以遺囑方式設立的居住權,則自繼承開始時設立。根據民法典規定,因繼承取得物權的,自繼承開始時發生效力,繼承從被繼承人死亡時開始。因此,通過遺囑取得居住權也應從繼承開始時發生效力。

     

     

    丨居住權的期限有限制嗎?

     

    • 居住權的期限是沒有限制的。居住權的期限由當事人自行約定,沒有長短限制,5年、10年、20年均可。

       

    • 如果沒有約定期限,則居住權人可以一直居住,直至死亡。

     

     

    丨居住權可以適用于哪些場景?

     

    居住權可以應用于離婚后的弱勢方保護、婚姻財產約定、以房養老等情形。例如,在“以房養老”模式下,老年人可以將房產轉讓給有資質的機構獲取對價來滿足生活需要,同時可以在該房產上設立居住權來保障老人居住養老。再比如,可以通過設立居住權的方式,避免出現將房產過戶給子女后,出現子女不孝、住無所居的情況。

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