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    房子縮水,我們該如何維權?

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2019-02-27

      摘要:在收房時,注意查看房屋的質量、面積、裝修等,一旦發現瑕疵及時通知開發商,并處理。對于房子縮水問題,我們該如何處理?下面由小編詳細講解。

      房子縮水,我們該如何維權?

      房子縮水,我們可以退房,并要求開發商退還所有的房款以及利息,當然啦,如果不退房,也可以按照法律的規定要求退還房屋縮水的那一部分面積的房款。

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      法律依據:

      《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條:“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

      (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

      (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。

      買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”

      知識延伸:房屋面積的分類有哪些?

      1、建筑面積

      是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。

      2、使用面積

      是指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內墻面水平投影計算。同時也是指住宅內建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

      3、套內建筑面積

      套內面積全名套內建筑面積,是由以下三部分組成的:套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售房屋時如果按套內面積計算,對業主和開發商都有一定的有利因素。

      4、共有建筑面積

      是指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積,它應按一定方式在各產權人之間進行分攤。

      共有建筑面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

      5、分攤的共有建筑面積

      是指某個產權人在共有建筑面積中所分攤的面積。產權各方有合法權屬分割文件或協議的按文件或協議規定執行。產權各方無產權分割文件或協議的可按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。

      6、預測面積

      預測面積就是在房屋預售時,根據開發商所設計的戶型圖,以及小區設計算出來的房屋面積。根據預測方式的不同,分為按圖紙預測的面積和按已完工部分結合圖紙預測的面積兩種。

      7、實測面積

      又稱竣工面積,是指房屋竣工后由房產測繪單位實際測量后出具的房屋面積實測數據。也就是房屋竣工后,可以交付購房者使用,專業測量機構去現場測量得出的房屋面積。

      8、合同約定面積

      簡稱合同面積,是指商品房出賣人和買受人在商品房預(銷)售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是購房者在與賣方在簽訂合同時所約定的房屋面積。

      9、產權登記面積

      是指由房產測繪單位測算,標注在房屋權屬證書上、記入房屋權屬檔案的房屋的建筑面積。也是權登記面積是房屋竣工驗收后,購房合同內填寫的測繪后面積以及房屋產權證上的面積。

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