<acronym id="cmsic"><acronym id="cmsic"></acronym></acronym>
<code id="cmsic"></code>
  • <bdo id="cmsic"></bdo>
    <xmp id="cmsic"><u id="cmsic"></u>
  • <tbody id="cmsic"></tbody>

    免費咨詢電話

    手機:135-6412-3557

    地址:上海市靜安區南京西路1717號會德豐國際廣場21樓(地鐵2、7號線靜安寺站1號口出站即到)

    當前位置:上海房產律師網>建筑工程 > 正文

    開發商承諾“無理由退房”,簽了合同真的能退嗎?

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2021-09-06


    合同藏玄機

    小吳和小宋與某置業有限公司簽訂了《無理由退房協議書》《商品房買賣合同(預售)》后,于次年提出無理由退房的申請,但該置業有限公司卻以各種理由不予退房。

    經法院審理查明

    合同中約定的提交貸款申請材料的時間遠遠早于《商品房買賣合同(預售)》的簽約日期,可見被告在制作案涉格式合同時,已明知原告不可能于合同約定時間內完成相關手續的辦理,現以此主張原告違約不予退房,顯然有悖企業誠信。而原告在合同履行過程中并無過錯,依法享有合同解除權。據此,法院判決支持了小吳、小宋的訴請。

    圖片

    提醒

    有些房企推出“無理由退房”舉措,在實際操作過程中卻玩文字游戲。例如,雖然承諾“無理由退房”,但表示僅僅是“退定金”;有些《解除<商品房買賣合同>及認購書的協議書》,一般落款右側有乙方簽字和手印,但下方沒留時間欄,而左側甲方簽字欄、時間欄均為空白。這樣做除了存在案例中所說的問題外,如果購房者要求開發商支付利息,開發商可選擇填寫對自己最有利的時間。

     

    退款無期限

    因小區房屋存在嚴重質量問題,沈某與某置業有限公司簽訂《解除商品房買賣合同及認購書協議》,并約定沈某將該房屋退回,該置業有限公司返還購房款(扣掉1%傭金)。但該置業有限公司未按約退款,沈某長期催討仍拒不返還。

    法院審理認為

    解除協議簽訂后,置業有限公司未按約向沈某退還全部購房款,顯屬不當,判決湖州某置業有限公司返還沈某購房款。

    圖片

    提醒

    合同解除后,返還價款是一個法定的義務,但有的開發商卻不把退款期限寫在協議里,所以大家在簽合同時一定要仔細閱讀,約定明確。

     

    退款不退息

    邵某和徐某與某置業有限公司因多種原因達成《解除〈商品房買賣合同〉及認購書的協議》。

     

    當邵某、徐某按約將各類資料退還該置業有限公司時,該置業有限公司出具了由其工作人員確認簽字的《收件憑證》,但退款卻遲遲未支付。

     

    之后,邵某、徐某向法院提出財產保全申請,該置業有限公司次月將房款退還,但未支付邵某、徐某資金占用期間的利息損失。

    法院審理認為

    解除協議簽訂后,置業有限公司未及時退還全部購房款,顯屬不當。雖然該協議對利息未作約定,但邵某、徐某按照有關法律規定主張逾期付款利息損失并無不妥。故法院最終支持了邵某、徐某要求支付逾期付款利息的訴訟請求。

    圖片

    提醒

    具備無理由退房條件的購房者依據雙方約定主張退房(即行使合同解除權)的,該退房要求送達開發商時,開發商即應在合理期限內退款,遲遲不予退款的,應當承擔購房款自合同解除之后產生的資金占用利息損失。

     

    隱藏中介傭金

    某置業有限公司承諾自簽署《商品房買賣合同》之日起至辦理入住手續的任何時間,黃某享有無理由退房的權利。

     

    之后,黃某發現房價大幅下跌,遂要求其退還差價或退房退款,但該置業有限公司提出黃某是通過推薦認購的方式購買該房產,公司已將傭金支付給房產推薦人,該金額需從房款中予以扣除。黃某認為該行為違背了無理由退房協議,故訴至法院。

    法院審理認為

    置業有限公司主張原告黃某退還其支付給推薦人“張某”的傭金,但被告在與原告的交易中系地產商與購房者的關系,被告明顯占據主導和優勢地位,原告對房地產交易行業的傭金和獎勵規則顯然不如被告明確,對被告主張的線上APP注冊房產交易推薦人的相關流程也不明確,被告亦未舉證證明案外人張某與原告之間存在其他可構成推薦人與被推薦人關系的可能性,應承擔舉證不能的法律后果。最終,法院認為被告扣除傭金于法無據,不予支持。

    圖片

    提醒

    當遇到因為房子降價等原因集中無理由退房時,開發商無法短時間全部退款,提出扣除一部分錢或扣除銷售中介傭金作為違約金就先給誰退的承諾時,可以通過法律途徑維護自己的合法權益。

     

    設置退款障礙

    陳某與某置業有限公司簽訂商品房買賣合同,陳某在約定期限內履行完義務并完成全部購房手續。

     

    此后陳某由于對采光和交付房屋裝修質量不滿,提出行使無理由退房權益,要求退房退款。但該置業有限公司以不滿足無理由退房條件為由拒絕辦理,并向陳某提出要交10%違約金才能辦理退房。

    經法院審理查明

    判決置業有限公司返還陳某已付的購房款并支付利息損失。

    圖片

    提醒

    有的開發商在退房協議中會要求購房者申請時必須交回所有與購房有關的原件,且不得以任何理由、任何方式向開發商主張任何權利,所以簽合同一定要仔細,認真閱讀,遇到不合理的條款,要進行合理協商。

    買房是大事

    簽合同要謹慎

    千萬不要僅因為

    “無理由退房”而輕易做出決定

    圖片

     

    一定要明確退款期限、退房需要哪些文件、需要交納哪些費用等具體附加條件。

     

    即使不簽訂協議,也一定要在購房合同上備注寫明,或者通過其他形式固定有關證據。

    圖片

    開發商既以“無理由退房”作為營銷策略,并因此吸引了購房者,則應誠信經營,真正做到退房無理由,而不應以“陷阱條款”對購房者的權利進行設限,有悖企業誠信擔當。

    分享到:

    版權所有◎上海房產律師網 All Rights Reserved.

    手機:135-6412-3557   電子郵箱:sandycuiping@163.com  滬ICP備11048800號   滬公網安備31010702006145

    地址:上海市靜安區南京西路1717號會德豐國際廣場21樓(地鐵2、7號線靜安寺站1號口出站即到)

    UED:律師營銷網

    上海崔萍律師 電話:135-6412-3557
    咨詢方式
    国产大乳喷奶水无码下一篇电影_男人戳女人戳到爽视频_狠狠色噜噜狠狠狠狠7777米奇_奇米影视7777久久精品