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    上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2014-07-01

      核心內容:房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。那么,上海房屋租賃合同登記備案證明如何辦理呢?下文上海房屋拆遷律師為大家整理出來,僅供參考。

      上海市的房屋租賃合同備案的流程:

      第一、辦理地點:

      區房地產交易中心。

      第二、辦理時間:

      周一到周五9:30-11:30,13:30-16:30

      第三、需攜帶材料:

      1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;

      2、房地產權證原件+復印件;

      3、房屋租賃合同原件;

      4、委托書原件+復印件、代理人身份證原件+復印件。

      第四、注意事項:

      1、各區到對應的本區房地產交易中心辦理;

      2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明,需要提供委托書。如果產權證上的所有人可以親自辦理,則無需提供委托書。

      3、房產不是一人所有,而是二人以上共有時,要提供全部共有人身份證原件+復印件;

      4、委托書一般格式

    委托書

      茲委托XXX(身份證號:XXX)代為辦理XXX(房產地址)的房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。

    委托人:XXX(身份證號:XXX)

    XXXX年XX月XX日

      注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫,圓珠筆不行;

      5、委托書的正規格式可以從服務臺免費索取,如果事先準備的委托書由于各種原因不符合要求,可以當場索取并填寫正規格式的委托書;

      6、身份證必須復印正、反兩面,產權證首頁(有條形碼的)和次頁(記載詳細信息的)都必須復??;

      7、所有復印件都準備兩套;

      8、所有手寫內容必須用鋼筆或簽字筆書寫,圓珠筆不行。

      9、準備至少65元現金,其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同,50元登記費;

      10、自帶鋼筆或簽字筆,各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;

      11、24號窗口可以復印,復印費每張1元,建議提前復印好有關資料;

      12、順利的話,辦理時間大概需要1.5至2個小時。

      第五、辦理流程:

      1、到服務臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”,服務臺會給一個排隊號,到32-34號窗口等待叫號;

      2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同,一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格,繳納15元錢,上繳一份出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產權證的復印件(驗原件)、委托書復印件(驗原件)及代理人身份證的復印件(驗原件),領取三份打印好的正規的房屋租賃合同,到25號窗口等待(該窗口不叫號,需盡量占據窗口前的有利位置);

      3、從25號窗口領取《上海市房地產登記申請書》并填寫,將該表格與出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產權證的復印件(驗原件)、委托書原件及代理人

      身份證的復印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格,繳納50元錢,領取收件收據和繳款書收據,7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格,詳細詢問并記錄

      需要補充的材料,準備下次再來。

      4、7天以后,到服務臺表明“我來領取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”,服務臺會給一個排隊號,到37-38號窗口等待叫號;

      5、向37號窗口出示收件收據和身份證原件,簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。

      第六、其他:

      上海市居住證規定的住所證明必須是下面四種之一:

     ?。?)購買房產的,提供房地產權證;

     ?。?)租房的,提供房屋租賃合同登記備案證明;

     ?。?)居住在單位宿舍的,提供單位開具的宿舍證明;

     ?。?)借住在親戚家的,提供親戚的房地產權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。

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