首席律師
崔萍律師，碩士，上海博和漢商律師事務所合伙人。崔律師執業十余年，具有深厚的法學理論功底及豐富的訴訟經驗，堅持“誠信服務、勤勉盡責”的執業原則，秉承“實現客戶合法利益最大化”的執業理念，贏得眾多客戶的一致贊譽。 擅長：各類房地產糾紛、婚姻家庭糾紛、房屋動拆遷糾紛、交通事故、勞動糾紛、債權債務、人身損害賠償、各類合同糾紛等民商... [詳細]
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中介控訴某明星“威脅”，原因竟是買房“跳單”！
來源：上海房產律師網 作者：上海律師 時間：2022-02-14
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案情回顧
2月7日晚，有爆料稱張杰、謝娜買房跳單?；鸋的中介爆料張杰、謝娜曾于2019年6月21日和22日兩次在其帶領下看房，之后H發現二人私下聯系房東購買了該房源，以此避開大額中介費，該中介還稱事后受到了對方律師威脅。
對此，2月8日，張杰謝娜方發布律師聲明，否認“跳單”“威脅”，并稱“H先生”的偷拍行為嚴重侵犯了張杰與謝娜的肖像權與隱私權。
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《中華人民共和國民法典》
第九百六十五條委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
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律師觀點
隨著房地產行業的高速發展，房屋交易中介服務機構近幾年井噴而出，居間服務合同糾紛也是逐年遞增。而“跳單”是指在房屋交易市場上，買方(或承租方)/賣方(或出租方)跳過原中介人、利用原中介人提供的信息和服務而通過其他途徑完成交易的行為，這個詞本身并不是一個法律術語?！睹穹ǖ洹酚?ldquo;中介合同”的概念代替了《合同法》中的“居間合同”的概念，并通過第九百六十五條的規定，第一次對“跳單”行為進行明確的法律規制，從而保障中介人獲取報酬的權利。
這就意味著如果買家已經接受了中介的服務，但避開中介直接與房主達成交易，則損害了中介的利益，因此買家依然需要向中介支付相應的中介費。但這里的“直接訂立合同”，指的是雙方直接交易，而沒有通過任何一家中介?，F實中，賣房人通常都會把自己的房子委托給多家中介掛牌出售，如果買家通過另一家中介費更低，服務更好的中介來促成交易，則不構成“跳單”。因此，買家在購房的過程中，在沒有簽訂相關協議的情況下，即使中介帶看了相關的房屋，但買家仍有機會通過其他正當渠道獲得同一房源信息，所以買家有權利選擇報價更低、服務更好的中介來達成交易，這種情況則不構成“跳單”違約。
來源：紅星新聞
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