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    中介控訴某明星“威脅”,原因竟是買房“跳單”!

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2022-02-14

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    案情回顧



    2月7日晚,有爆料稱張杰、謝娜買房跳單?;鸋的中介爆料張杰、謝娜曾于2019年6月21日和22日兩次在其帶領下看房,之后H發現二人私下聯系房東購買了該房源,以此避開大額中介費,該中介還稱事后受到了對方律師威脅。

    對此,2月8日,張杰謝娜方發布律師聲明,否認“跳單”“威脅”,并稱“H先生”的偷拍行為嚴重侵犯了張杰與謝娜的肖像權與隱私權。

     


    2


    《中華人民共和國民法典》



    第九百六十五條委托人在接受中介人的服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬。

     


    3


    律師觀點



    隨著房地產行業的高速發展,房屋交易中介服務機構近幾年井噴而出,居間服務合同糾紛也是逐年遞增。而“跳單”是指在房屋交易市場上,買方(或承租方)/賣方(或出租方)跳過原中介人、利用原中介人提供的信息和服務而通過其他途徑完成交易的行為,這個詞本身并不是一個法律術語?!睹穹ǖ洹酚?ldquo;中介合同”的概念代替了《合同法》中的“居間合同”的概念,并通過第九百六十五條的規定,第一次對“跳單”行為進行明確的法律規制,從而保障中介人獲取報酬的權利。

    這就意味著如果買家已經接受了中介的服務,但避開中介直接與房主達成交易,則損害了中介的利益,因此買家依然需要向中介支付相應的中介費。但這里的“直接訂立合同”,指的是雙方直接交易,而沒有通過任何一家中介?,F實中,賣房人通常都會把自己的房子委托給多家中介掛牌出售,如果買家通過另一家中介費更低,服務更好的中介來促成交易,則不構成“跳單”。因此,買家在購房的過程中,在沒有簽訂相關協議的情況下,即使中介帶看了相關的房屋,但買家仍有機會通過其他正當渠道獲得同一房源信息,所以買家有權利選擇報價更低、服務更好的中介來達成交易,這種情況則不構成“跳單”違約。



    來源:紅星新聞

     

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