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    房產繼承中常見的法律問題

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2021-07-23




    中國人歷來有房子情結,自古就把房子當成安身立命之所?!稘h書·元帝紀》說:“安土重遷,黎民之性;骨肉相附,人情所愿也。”有了房子就有了依托,生活就有了最基本的保障。

    近年來,伴隨居民財富體量的快速積累,不少家庭在擁有一套自住房的基礎上,甚至還購置多套房產。從投資的角度本無可厚非,但在家庭代際更迭中,不可避免地牽涉到財富繼承特別是房產分配問題。這一問題處理不好,既不利于房產的有效利用,更不利于家財傳承與家庭和睦。

    那么,房產繼承中都存在哪些常見的法律問題?以下10條可供參考。



    房屋繼承是什么?

    所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時,如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規定進行析產,持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

    有一些房產是不能繼承的,具體包括:只有使用權而沒有產權的房屋、違章搭建的房屋、超過最長保護時效的房產、權利人生前已經贈與且去世前未撤銷的房產。


    房屋繼承從什么時候開始?

    繼承在被繼承人死亡后開始。

    法律規定的繼承權,只是繼承人享有的一種期待權,如果被繼承人沒有死亡,繼承關系就不會發生,只有在被繼承人死亡以后,繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現,必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關系也不會發生。

    如父母健在,其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的,但這種行為叫生前贈與,不叫繼承。


    沒有遺囑的情況下,房產繼承順序是什么?

    在沒有遺囑的情況下,按照法定繼承分配遺產。

    遺產繼承第一順序為配偶、子女、父母;第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的,由第二順序繼承人繼承。

    假如夫妻一方去世,第一順序繼承人是在世一方、子女和父母,此時,被繼承人的兄弟姐妹是沒有繼承權的。但如果被繼承人的父母在繼承之后死亡,被繼承人的兄弟姐妹可以從其父母那里繼承相應份額,此時,夫妻中在世一方對遺產的所有權就不完整。

    在這種情況下,要想實現房產繼承登記,就需要被繼承人兄弟姐妹簽署放棄繼承的聲明。當然也可以將有權繼承人同時登記為產權人。


    房產繼承需要立遺囑嗎?

    財產的繼承除法定繼承以外,還有遺囑繼承,而且遺囑繼承要優先于法定繼承。也就是說,對公民的財產繼承,如果財產所有權人生前立有遺囑,只要該遺囑是合法有效的,就必須按遺囑繼承,而不能法定繼承。

    因此,對于房產繼承,最好提前立好遺囑,以免繼承時出現混亂。


    如何設立一份有效遺囑?

    一份有效的遺囑需要具備以下條件:主體合法、客體合法、內容合法、形式合法。

    遺囑人必須是年滿18周歲且精神正常的有完全民事行為能力的公民。遺囑的內容必須是遺囑人的真實意思表示,應由遺囑人本人親自作出,不能由他人代理,即使是代書遺囑,也必須由本人在遺囑上簽名,并要有兩個以上見證人在場見證。

    遺囑所處分的財產必須是立遺人的個人合法財產,如果處分了與他人共有的財產或完全不屬于立遺囑人個人所有的財產,則該遺囑就要部分或全部無效。

    遺囑不得剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。

    遺囑可分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。


    同父異母/同母異父的兄弟姐妹間是否享有一樣的繼承權?

    《民法典》中的兄弟姐妹包括:同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

    因此,在房產繼承時,同父異母或同母異父的兄弟姐妹間享有同等的繼承權。


    “孝順”程度是否影響遺產分配?

    現實生活中,各個子女對老人盡到的贍養義務有多有少,在老人去世時,盡到贍養責任的和未盡贍養責任的子女之間往往會因為房屋等遺產分配產生重大分歧。

    根據民法典,對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。


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