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    首例“居住權”案件申請執行

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2021-04-23

    住有所居,居有所安,一直以來都是廣大人民群眾的心愿心聲,也是我黨工作目標之一。居住權的設立,回應社會公眾對以房養老、住房改革的呼聲,滿足養老、偶、離婚、繼承等方面的住房需求,提升了房屋利用效率,解決了住房領域制度供足的問題。

    01

    案情簡介

    2006年,李先生和許女士結婚,婚后也并未生育子女。之后,在2014年年初,女士因患病立下將其與李先生的房屋贈與其弟許先生的遺囑,并表示李先生再婚前仍可居住于該房屋內。在2016年許女士病逝后,許先生與李先生就許女士的遺產分配產生糾紛并訴至法院,經查該套房產為許女士的婚前財產,因此在同年11月經法院判決,將該套房產歸許先生所有,李先生享有該套房產的居住使用權,

    此后李先生一直居住于該套房屋內,許先生也并未打擾。然而在2021年年初,李先生發現其居住的該套房屋被妻弟許先生掛在網絡平臺上出售,李先生擔心該套房屋被買下后影響其居住,遂前往法院執行局,并攜帶2016年11月法院對該套房屋的判決書申請居住權強制執行。

    在2021年3月3日,法院執行人員來到政務服務中心,并在不動產記窗口向工作人員遞交了該案的執行裁定書和協助執行通知書,并請不動產登記部門配合李先生辦理居住權登記。目前,該居住權登記也已按規定辦理完畢。

    02

    什么是居住權

    居住權是指按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生居住的需要的一種權利。它來源于羅馬法中的人役權,即為特定人的利益而在他人物上設定的役權。

    居住權具有以下特點

    (一)主體的特定性。居住權是為了滿足特定人的居住利益而設。這里的“特定人”通常是家庭領域有居住需求的人。

    (二)人身性。居住權是為特定主體的利益而設,原則上不能轉讓、出租與繼承。

    (三)無償性。居住權往往用于扶危濟貧,無償性是其鮮明特色。

    (四)長期性。與租賃權相比,居住權的期限較長,在當事人未約定或指定期限的情形下,這一期限可以到居住權人死亡時為止。

    03

    居住權的物權屬性

    雖然居住權是當事人之間以合同的方式加以設立,但它卻具有物權屬性。給予居住權物權屬性主要是考慮到居住權設置的目的是為了給社會弱勢群體提供穩定的住所。從安全性方面來講,如果通過債權方式確定居住權,基于合同相對性原則,居住權人對房屋的占有使用僅約束合同相對人。而通過物權的排他性原則,當居住權人的居住權受到第三人侵害時,居住權人可以對該第三人提出“排除妨害請求權”

    此外,從穩定性方面來講,將居住權歸為物權,可以限制所有人對房屋進行隨意的支配。如果房屋所有人將其所有權轉讓給受讓人,或在房屋上設置其他他物權,此時第三人取得物權,那么該第三人的物權與居住權人的居住權應當在物權對抗規則下加以考量。根據權利登記的先后順序,可確定兩個物權的效力順序。如果房屋所有權人為他人設置了以房屋作為給付標的的債權,例如將房屋出租時,居住權人的居住權與承租人的請求權屬于物權與債權對抗的情形,那么應當遵循物權優先于債權的規則。

    04

    小結

    在此案中,根據2016年11月法院對該套房屋的判決書肯定李先生享有居住權,并在不動產登記窗口向工作人員遞交了該案的執行裁定書和協助執行通知書,請不動產登記部門配合李先生辦理居住權登記。此舉保障了李先生的居住穩定,因為居住權具有物權效力,以后無論房屋如何流轉,所有人是誰,根據遺囑李先生在再婚之前都對此項房屋享有居住權。

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